Eкaтeринa Чeрнявскaя
Сooтвeтствующий зaкoн, пoдписaнный Прeзидeнтoм РФ Влaдимирoм Путиным, вступил в силу вчeрa (Фeдeрaльный зaкoн oт 28 дeкaбря 2016 г. № 498-ФЗ «O внeсeнии измeнeний в Жилищный кoдeкс Рoссийскoй Фeдeрaции и стaтью 4 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении»).
Согласно документу в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение перевести взносы на капремонт со счета регионального оператора (так называемого «общего котла») на специальный счет дома, такое решение вступит в силу через год, если региональным законодательством не предусмотрен меньший срок. А затем в течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечислит средства фонда капитального ремонта на специальный счет дома.
Об особенностях оплаты текущего и капитального ремонта при аренде помещения в многоквартирном доме можно узнать из материала «Капитальный и текущий ремонт арендованного имущества» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Получить доступ
До внесения поправок решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переводе средств со счета регионального оператора на счет дома вступало в силу только через два года после направления его оператору (ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ).
Напомним, что собственники не смогут изменить способ формирования фонда капремонта до тех пор, пока не погасят задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 173 Жилищного кодекса РФ).
Отметим также, что у владельцев специальных счетов стало больше обязанностей по предоставлению в орган государственного жилищного надзора сведенийвзносах на капремонт от жильцов. Теперь необходимо будет передавать информацию по следующим показателям специального счета:
- размер начисленных средств;
- объем израсходованных средств;
- наличие заключенного договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Обязанность представлять сведения о поступлении взносов собственников помещений в многоквартирном доме и остатке средств на специальном счете сохранилась (ч. 3 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).
Владельцами специальных счетов могут быть УК, ТСЖ и жилищные кооперативы (ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ).
Добавим также, что по новым правилам работы по капремонту общего имущества в многоквартирном доме будут включать в себя реконструкцию (замену или восстановление строительных конструкций многоквартирного дома).
